Blog Archives

Smettere di lavorare e vivere di rendita: l’importanza della formazione


C’e’ chi la domenica segue il calcio e c’e’ chi la domenica, dopo una settimana di lavoro, pensa alla propria formazione.
No, non mi riferisco alla formazione della squadra di calcio.
Domenica scorsa ci siamo trovati a giocare al cashflow 101.
Tante persone si sono riunite attorno a dei tavoli, hanno fatto conoscenza accomunate dagli stessi desideri : uscire dalla corsa del topo, smettere di lavorare, costruire entrate automatiche.
Anzi, un sogno piu’ che un desiderio.
Un sogno molto concreto, ad occhi aperti, dato che e’ stato un momento di formazione collettiva e individuale.
Quando si pensa alla formazione ci si immagina tra i banchi di scuola.
Invece e’ possibile imparare giocando e divertendosi.
Noi abbiamo giocato a creare entrate automatiche usando un dado e delle pedine a forma di topo e di formaggio.
Siamo proprio dei bambini stupidi e sognatori.
Mi ricordo quando ero un bimbo piccolino, andava tutto bene, i miei lavoravano sodo, ed erano felici.
Certo, anche io avevo paura dei compiti in classe, specialmente quando non avevo studiato, ma per fortuna c’era la domenica per scacciare le paure.
Domeniche senza centri commerciali.
Domeniche passate a trovare gli amici, a divertirsi.
Ogni anno le cose per loro e per noi cambiavano, si evolvevano, nascevano figli, che poi studiavano, perche’ studiare ti garantiva un lavoro, una carriera, piu’ soldi, piu’ benessere, e le case diventavano sempre piu’ belle e spaziose.
Non dovevi preoccuparti di altro se non di fare il tuo dovere di padre, di marito, di figlio.
Le case, le strade, le macchine non erano migliori di oggi, ma mentre io giocavo in cortile con gli amici, sognavo, sognavo un futuro felice come il presente.
Migliore del presente.
Nel frattempo i miei lavoravano, mio papa’ faceva l’operaio, mia mamma la casalinga, per guadagnare soldini, per realizzare il loro sogno e mi dicevano ‘studia, non perdere tempo a giocare’

Perche’ perdere tempo dietro a un gioco, quando si puo’ lavorare o investire per guadagnare seriamente ?
Ad esempio col forex.
Vi sara’ capitato di vedere pubblicita’ tipo ‘Faccio l’infermiere. Ho guadagnato 2000 euro in un giorno col forex. Tutti possono.’
Molte persone danno il proprio denaro al broker, sperando che venga moltiplicato.
Sperare e’ un modo efficace per affidare il proprio destino al caso.
E’ vero che si possono guadagnare 2000 euro in un giorno, so che e’ possibile, ci sono persone che vivono di rendita grazie al forex, ma quelle persone sanno quello che fanno.
Ci sono persone che dopo aver investito soldi nel forex scoprono che il loro conto e’ andato in fumo, perche’ hanno sbagliato l’entrata o lo stop loss, o semplicemente perche’ si sono fatti prendere la mano da un guadagno e non hanno saputo gestire il loro entusiasmo.
Tutti possono vivere di rendita ?
“Per molti, ma non per tutti”, diceva uno spot degli anni 80.
Altri invece nel 2013 sperano di vivere di rendita giocando al gratta e vinci, o di guadagnare soldi passando i pomeriggi davanti alle slot machines o sognano di smettere di lavorare grazie alle scommesse degli eventi sportivi, ignorando il fatto che e’ il banco a vincere sempre e non loro.
Quanti soldi servono per vivere di rendita? Qual e’ il capitale necessario? La cifra dipende da te.
Davvero, non lo so quanti soldi servono.
A me potrebbero bastare 100 euro, a te potrebbero non essere sufficienti 500000 euro semplicemente perche’ non ti sei preparato a sufficienza e non sai farli fruttare.
Ecco perche’ e’ importante la formazione
Ecco perche’ sto organizzando corsi insieme ad altri collaboratori e investitori.
Non si tratta di corsi per prendere un diploma.
I corsi che stiamo organizzando ti fanno dimenticare la domanda “quanti soldi bisogna avere per vivere di rendita?”, ti fanno costruire entrate automatiche, ti cambiano la vita, e se non te la cambiano, in ogni caso te la fanno migliorare.
Una volta per migliorare la tua vita bastava lavorare sodo e diligentemente.
Oggi non basta piu’ quello, la disoccupazione aumenta, manca il lavoro.
Siamo strapieni di oggetti, tv, macchine, lavatrici, lavastoviglie, eppure non c’e’ piu’ niente, perche’ non sappiamo cosa sara’ di noi.
Ci sembra di non avere un futuro solamente perche’ il nostro futuro e’ tutto da scrivere.
Noi possiamo scriverlo. Possiamo farlo, ad esempio, investendo su noi stessi.
Potremo cosi’ alzarci la mattina pieni di energia, guardare un tramonto soddisfatti e pieni di fiducia.

Ecco perche’ ci saranno novita’ LIVE su questo blog: per creare un futuro e dare alle persone nuove possibilita’, affinche’ possano guardare il cielo, tornare a volare alto e pensare: ‘non vedo l’ora che sia domani’.

Oggi ho guardato il mio bilancio
Ho guadagnato 120 euro in 2 mesi senza far nulla.
Posso creare la vita che ho sempre sognato e farti realizzare i tuoi sogni.

Come far rendere il capitale: e’ piu’ conveniente il mutuo o l’affitto ?

Oggi fuori c’e’ un bel sole, stiamo uscendo da un inverno lunghissimo, da queste parti ha iniziato a nevicare a dicembre e ha finito qualche giorno fa.
Inizio a sentire il tepore e l’aria tersa, l’arrivo della primavera.
Mi piace.
Questa giornata mette addosso una voglia di fare investimenti per il futuro che non avete idea.
Comprare la casa della tua vita e’ un bell’investimento, no ?
Se e’ necessario fai un mutuo con la banca, ma investi i tuoi soldi nella casa perche’ il mattone non crolla mai.
Quante volte abbiamo sentito questa frase ?
Ma sara’ vero che il mattone non tradisce mai ?
E’ piu’ conveniente fare un mutuo o andare in affitto ?
Conviene di piu’ il tasso fisso o il tasso variabile ?
Quanti dubbi!

I libri, i giornali e il web sono pieni di tabelle, calcoli e discussioni in merito, ma assomigliano alle discussioni calcistiche del lunedi mattina: era rigore o no?
Rigore o non rigore, se ne discute sempre quando la partita e’ gia’ finita.
E cosi’ anche la tua situazione economica. Puoi fare tutti i calcoli che vuoi a bocce ferme, ma finche’ non scendi in campo non saprai mai come investire i tuoi soldi per vivere di rendita.
Sto continuando a fare i conti: in questo articolo ho spiegato l’importanza di saperli fare bene.
Come ben sai, io do importanza alla mia economia.
Cercando in giro, potremmo trovare un esempio di calcolo che inizia con questa domanda: ipotizzando di calcolare su un orizzonte di 20 anni, un mutuo a tasso variabile con rata da 600 euro al mese e un affitto a 600 euro al mese, tra i due cosa rende di piu’?
Calcolando l’inflazione media annua prevista, moltiplicando per il coefficiente di invecchiamento dei muri, le spese di manutenzione, l’ andamento del tasso variabile negli ultimi 10 anni, blablabla…
Quante ipotesi!

Il calcolo spesso dice che il mutuo a tasso variabile e’ la scelta piu’ conveniente in assoluto, ma rimane conveniente se uno non dispone dell’intero capitale e deve ricorrere al mutuo ?
Sappiamo che in questo momento le banche difficilmente erogano mutui e se li erogano vogliono molte garanzie e non danno piu’ il 100%, e forse neanche l’80% dell’intero valore della casa.
Una volta ottenuto (a fatica!) il mutuo, non e’ detto che il mercato sia in rialzo, anzi, in questo periodo il mercato e’ in ribasso. Quindi c’e’ il rischio di buttare via parecchi soldi quando rivenderemo la casa.

In questi giorni ho parlato con 4 agenti immobiliari, e la flessione che loro hanno riscontrato si aggira intorno al 20-30%.
Ma come andra’ il mercato immobiliare nel 2013?
E’ importante capire quale sarà il trend del mattone nei prossimi anni, dal momento che, specialmente qui in Italia, quello della casa è da molti considerato un ottimo investimento, anche nel caso in cui la si acquisti per viverci.
La casa in cui vuoi vivere la scegli secondo parametri diversi da quelli che si usano per puro investimento.
La mia necessita’ di cambiare casa non e’ quella di fare un investimento, ma quella di trovare una casa piu’ grande (in vista del futuro nascituro) guadagnando qualcosa.
Inizialmente volevo affittare casa mia, e avrei ricavato intorno ai 550-600 euro lordi.
Avrei potuto incrementare di molto le mie entrate automatiche, pero’ avrei anche dovuto comprarmi una seconda casa dove andare a vivere!
Due mutui al momento non posso permettermeli, quindi sarei stato costretto ad andare a vivere in affitto, ma gli affitti nella mia zona o in quelle limitrofe per una casa più grande costano più di quello che guadagnerei affittando la mia.
Ho calcolato che l’operazione ‘affittare+andare in affitto’ mi costerebbe intorno ai 300 euro in piu’ ogni mese.
Se non la metto in affitto, potrei venderla.
Proprio quando il mercato segna un trend negativo a due cifre! Il momento peggiore per farlo.
Sia vendendo che affittando, comunque dovrei trovarmi un tetto da mettere sopra la testa.
Che faccio ? Compro una nuova casa ?
Ho effettuato una simulazione, da cui è risultato che chiedendo oggi un mutuo di 100.000 euro, dovrei pagare ogni mese 100 euro in piu’ rispetto alla rata attuale.
Potrebbe essere una perdita contenuta, ma ho stabilito che voglio guadagnarci, non perderci.
Rimane come ultima opzione andare in affitto.
Di solito si dice che i soldi dell’affitto siano buttati perche’ non li rivedrai mai piu’.
E’ vero: i soldi passerebbero dal mio conto a quello del proprietario di casa.
Eppure sto cercando di portare a termine un’operazione profittevole vendendo casa (con buone probabilita’ di perdere soldi) e andando in affitto (perdendo altri soldi).
A prescindere da come andra’, perche’ faccio cose senza senso? Dove sta il mio profitto ?
Per scaramanzia non voglio dire altro, ma su queste pagine raccontero’ com’e’ andata.
Non voglio dirti di fare quello che sto facendo io, specialmente se non sai come farlo.
Anzi ti sconsiglio di fare quello che faccio io, perche’ non so se e’ profittevole anche per te.
Potrebbe esserlo, ma non saprò dirtelo finche’ non avrò analizzato la tua situazione.
Dunque e’ piu’ conveniente fare un mutuo o andare in affitto? Dipende.
Non c’e’ una risposta che vada bene per tutti.
Quante persone hanno perso un sacco di soldi dando retta ai calcoli statistici!
Quanto e’ aderente la statistica alla tua realta’ ?

Domani saremo a Milano2 a giocare al cashflow 101.
Settimana prossima visitero’ alcuni immobili.
Prossimamente ci saranno novita’ su questo blog.
Coraggio! L’inverno sta per finire.