Monthly Archives: novembre 2015

Novembre 2015: dove investire?

Per l’appartamento che ho visto sabato il proprietario vuole 102.000 euro.
Purtroppo vedo pochi margini di trattativa, se dovessi fare un’offerta, gli direi 95.000 euro, ma sono troppi perche’ tra imposte di registro e notaio, supero i 100.000 euro.
Si affitterebbe tranquillamente a 500 euro, e’ vero, percio’ la rendita lorda e’ intorno al 5-6 %.

La rendita netta dipende se compro cash o con mutuo.
Ovviamente con una rata del mutuo da pagare la rendita netta viene dimezzata. Sarebbe intorno al 2%.

Un po’ pochino considerati i rischi legati alla gestione di un inquilino.

Oggi sono andato a vedere un altro appartamento, un po’ piu’ grande , ma sempre in centro paese.
Stavolta c’e’ di mezzo l’agenzia immobiliare.
Il proprietario vuole 89.000 euro e sarebbe da ristrutturare.
A questo prezzo , mi costerebbe piu’ di 100.000 euro tra agenzia, imposte, notaio e lavori da fare.
L’agente immobiliare mi ha detto che il prezzo e’ trattabilissimo, si potrebbe scendere fino a 70.000 euro.
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Conviene ancora cercarsi un posto di lavoro fisso?

L’entusiasmo delle scorse settimane di Renzi e Padoan (rispettivamente presidente del consiglio e ministro dell’economia) per le proiezioni positive del PIL italiano dei prossimi 3 anni e’ stato sommerso dai recenti fatti di Parigi.

Questo e’ il ‘rumore’ di fondo che ci distrae.

Ripresa, jobs act…rumore rumore…e intanto…
Il jobs act.
Me lo sono andato a leggere, consente alle imprese che assumono a tempo indeterminato, sgravi contributivi per i primi 3 anni.

Solo 3 anni di sgravi a partire da oggi, fino al 2018 . E poi ? Cosa succedera’ ?

Bad bank, bail in…parole che si sentono in questi giorni.

Banca Marche, Banca Etruria & c gia’ fallite, ma salvate con decreto legge …di DOMENICA !

Non mi pare sia successa la stessa cosa quando c’erano in gioco i posti di lavoro di Fiat, Electrolux, ecc.
E poi dicono che il parlamento italiano non funziona…funziona eccome quando si tratta di salvare le banche.

Allora ricapitolando :

Prima vengono le banche, poi viene il governo, poi le aziende e infine i cittadini.

Conviene ancora cercare un posto di lavoro fisso?

Bigliettino :)

Oggi io e mia moglie siamo andati a comprare qualche vestitino per nostro nipotino in una nota catena di abbigliamento.

Al pagamento, la cassiera ci ha dato un bigliettino contenente una frase :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

E’ esattamente il mio pensiero di questi giorni, sembra fatto apposta…

Investimenti immobiliari: ecco cosa ho fatto oggi

Sentito la banca, mi finanziano il 100% di valore di aggiudicazione dell’asta.

Mi danno anche un secondo mutuo fino a 60.000 euro per l’acquisto di un monolocale.

Contattato un venditore di un monolocale : domani vado a vederlo.
Prezzo un po’ altino, 105.000 euro , ma lo vendono compreso di mobilia e condizionatore, sta in una zona vicino a casa mia che conosco bene, ed e’ in centro paese. Zona servitissima e a 5 min dalla metropolitana.

Si affitta a 500 euro/mese, quindi 600o euro/anno. Rendita lorda 5,7%.
Sfruttero’ l’occasione anche per riprendere la mano con le trattative, per vedere cosa offre il mercato immobiliare locale.

Se non vedo margini per abbassare il prezzo, passo alla prossima opportunita’.

Sogni, liberta’ finanziaria e ricchezza: webinar?

Alla luce degli ultimi fatti successi a Parigi, vedo una follia collettiva…

Io continuo invece a pensare a come crearmi la vita che voglio (non necessariamente in Italia…) e a come diventare ricco e libero finanziariamente.

Ultimamente nel blog ci sono stati alcuni spunti di discussione interessanti con i lettori.

Mi piacerebbe organizzare un webinar per conoscerci meglio e creare un gruppo di discussione su temi come sogni, liberta’ finanziaria e ricchezza.

Investimenti immobiliari: prezzi dei monolocali crollati rispetto al 2014!

Investimenti immobiliari : sto guardando i prezzi dei monolocali in alcuni paesi vicino a dove abito.
Ho notato un crollo rispetto all’anno passato.

Un anno fa stavano sui 90-100K, ora vengono messi in vendita a 70-80K !

Da un paese all’altro (tra quelli che ho selezionato) c’e’ una differenza di ben 700 euro/mq

Se il grafico a nido d’ape non sbaglia, alla ripresa delle compravendite che e’ in atto, seguira’ un aumento dei prezzi.

Quando questo avverra’ non si sa: dipendera’ principalmente dall’occupazione e dal credito.

Oggi pomeriggio credo che andro’ in perlustrazione a vedere di persona :)

Diventare ricco

E’ sera.

Ho appena terminato di leggere il libro di Kyiosaki ‘What the rich invest in’, quello in cui investono i ricchi.

Come si diventa ricchi ?
Che cosa vuol dire diventare ricco ?

Piu’ parlo alla gente di come voglio diventare ricco, piu’ scopro che alla gente non gliene frega niente.
Ci sono rimasto un po’ male, pensavo che la gente non vedesse l’ora di sapere come avere talmente tanta ricchezza da non sapere dove metterla.

Invece alcuni mi criticano, altri mi snobbano, altri mi ascoltano dopodiche’ tornano a fare quello che stavano facendo.
Potresti pensare che non mi piacciono le critiche invece me le aspetto e mi piacciono pure.
Piuttosto rimango stupito dall’indifferenza delle persone rispetto alla ricchezza.
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Cosa farei se mi trovassi senza soldi ?

Da qualche giorno non ho piu’ soldi sul conto corrente.
Ma proprio niente, zero di zero.

A Ottobre ho avuto delle spese importanti che non potevo rinviare.
Queste spese sono state nettamente superiori alle entrate e hanno finito per prosciugare il conto corrente.

La tentazione era quella di prelevare dal conto deposito, ma ho pensato che questa poteva essere l’occasione per mettermi alla prova senza rischiare nulla.
Mettermi alla prova sulla mia capacita’ di stare a galla, mettermi alla prova sulla mia capacita’ di creare rendite senza usare denaro mio.

Volevo capire come ci si sente a stare senza denaro e con le spese che incombono.

Cosa farei se mi trovassi senza soldi ?

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