Notizie dal mercato immobiliare: NTN. Osserva la tendenza

Trend is your friend.
La tendenza e’ la tua amica.
Un vecchio motto preso in prestito dal trading che pero’ risulta applicabile anche al mercato immobiliare.

Molti giornali hanno dato notizia delle NTN del I semestre 2014.
C’e’ stato un balzo del 4% a livello nazionale.

Il dato e’ stato visto come positivo : se aumentano le NTN, anche i prezzi seguiteranno a salire (per la gioia dei proprietari)
Ma siamo sicuri che le transazioni stiano salendo davvero ?

Innanzitutto il dato nazionale non mi fa capire le realta’ locali.
Spesso ci sono enormi differenze di mercato da quartiere a quartiere !

Cosi’ mi sono andato a guardare il grafico delle NTN della regione in cui possiedo casa e cerco la maggior parte degli affari immobiliari, ovvero la Lombardia.

In azzurro le linee di tendenza dei capoluoghi

Osservando tutte e 4 le linee (Italia, Lombardia, Capoluoghi e Non capoluoghi) si nota come le NTN dei capoluoghi siano piu’ stabili rispetto a quelle delle altre 3 categorie.

Questo dice due cose :

- in citta’ il mercato subisce meno oscillazioni rispetto alla provincia
- le NTN della provincia pesano di piu’ sul dato regionale e nazionale

 

In ogni caso le NTN dei capoluoghi sono ancora dentro il trend in atto dal 2006 , anno che prendo come riferimento perche’ e’ quello in cui ho comprato casa.
Il trend e’ ancora in discesa.

Gli altri trend non li analizzo perche’ gia’ a occhio si vede che sono ancora in netta discesa.

Dunque il +4% nazionale sbandierato dai giornali, non e’ significativo come segnale di ripresa del mercato, che continuero’ a tenere monitorato in attesa di scovare l’affare immobiliare.

Osserva la tendenza !  ,)

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