Monthly Archives: giugno 2014

Critiche

Ti avverto, oggi non saro’ molto diplomatico.

Molte persone pensano di sapere tutto. Son proprio quelle che criticano di piu’ l’operato di chi tenta, prova, esplora, avanza, spesso facendo errori.
Penso sia dovuto al tempo libero che hanno.
Se avessero degli obbiettivi di vita e un percorso di crescita non avrebbero tempo sufficiente per criticare gli altri.

Ultimamente ho ricevuto parecchie critiche al mio pensiero e ai miei tentativi di investimento e miglioramento.
Per lo piu’ da amici e parenti.

‘Secondo me sbagli’.
‘Fìdati, si fa come dico io’
‘Le cose non sono cosi’ semplici come pensi…lascia perdere’

Cari signori, da voi me lo aspettavo e potreste anche aver ragione, peccato che :

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Ieri

. le mie entrate automatiche hanno stabilito un nuovo record mensile

. Ho speso 400 euro per rifare i freni, la revisione e la ricarica del clima della mia auto :(

. Ho partecipato a un’asta per un tv da 50″

. Una ragazza seduta in fianco a me in metropolitana, leggeva un libro di Kyiosaki

 

Quanto vale il denaro?

Man mano che trovo buoni deal con le case, cerco di recuperare finanziamenti e finanziatori.
C’e’ gente che nel 2014 non ha ancora capito quanto vale il denaro, e che i soldi sono diventati carta straccia.

Mi sono recato in filiale presso una banca nota a livello nazionale e gli ho dato due cifre a spanne.
Quanto costerebbe l’immobile, quanto sarebbe la mia richiesta di mutuo, quanti soldi prendo in busta paga.

Mi ero preparato ed ero pronto a rispondere a domande del tipo: ‘come hai intenzione di ripagare il mutuo?’ oppure ’perche’ stai chiedendo i soldi a noi e non alla tua banca?’  :)

Ebbene, la banca senza batter ciglio mi offrirebbe fino al 95% come LTV ovvero Loan-To-Value, cioe’ quanto mi finanziano rispetto al valore dell’immobile.

E pensare che io gli avevo chiesto solo l’80% !!!

Il restante 20% lo sto cercando attraverso finanziamenti privati.
Sarebbe un finanziamento basato sulla fiducia personale, visto che facendo il mutuo, la banca si accaparra la casa come garanzia per il prestito.
Dunque il restante 20% sarebbe basato piu’ che altro sulla fiducia personale nei confronti del sottoscritto.
A garanzia, posso offrire la mia integrita’: non ho mai saltato una sola rata di pagamento dei prestiti che ho ottenuto e li ho sempre saldati in maniera puntuale.

Chi sono i finanziatori privati piu’ semplici da raggiungere ? Ho pensato ai miei genitori e mia sorella.
Persone che mi conoscono molto bene, conoscono i risultati che ho ottenuto nella vita e che si fidano, visto che in passato mi hanno prestato delle somme che ho puntualmente restituito.

Dunque ho proposto loro l’investimento: un piccolo bilocale in centro paese a 2 min a piedi dalla stazione della metropolitana.
L’intenzione e’ di metterlo in affitto e quando saranno risaliti i prezzi rivenderlo.
Le loro resistenze sono state numerose, nonostante mi conoscano, conoscano la casa oggetto dell’investimento (si trova nel nostro paese)
Mi hanno fatto piu’ questioni loro che la banca !!

Dopo ore di discussione, ho capito che hanno molta paura di investire denaro. Soprattutto nelle case.

Ora la domanda grossa che mi e’ nata e’ stata: come mai la banca non ha difficolta’ a prestare molti soldi a uno sconosciuto che vuole investire nel mattone, mentre i miei familiari fanno resistenza per molto meno?

Ci ho pensato molto in questi giorni e credo che la risposta sia una sola: la banca sa benissimo che i soldi sono carta straccia e non vede l’ora di investirli in qualche asset.
I miei genitori invece continuano a ripetermi di lavorare duro in ufficio, mettere da parte i soldi, risparmiare, aspettare la pensione…

Ora dimmi che senso ha risparmiare soldi nel 2014.
Quanto puo’ valere il denaro visto che le banche centrali a loro piacimento possono stamparne quanto gli pare?

La burocrazia uccide

Il sito dell’agenzia delle entrate dice che non gli risulta il pagamento del bollo auto dell’anno scorso, dunque dovro’ pagare anche la sanzione e gli interessi di mora.

io pero’ l’ho pagato e ho la ricevuta che lo dimostra, dunque potrei anche fregarmene.

Fortunatamente mia moglie ha gia’ un appuntamento nei prossimi giorni presso una filiale dell’agenzia entrate, quindi chiarira’ anche questo fatto, ma il mio pensiero va a tutte quelle persone oneste che subiscono gli errori di contabilita’ di societa’ di energia, enti pubblici, fisco, stato, banche ecc.

Queste persone che sono in buona fede, magari pure un po’ ansiose, si attivano per dimostrare che hanno pagato, che sono in regola.

si recano agli sportelli, fanno la fila,discutono, mandano fax, ricevute….e i giorni passano…

E intanto la vita, quella vera, gli vola via sotto il naso.

Tra  una bolletta e un reclamo…per un errore di un ufficio burocratico

Io non ho tempo per queste cose.

L’expo real estate mi aspetta!

Investimenti immobiliari: le banche

Cosa fa un investitore un venerdi pomeriggio di giugno ?
Esce a spasso con la propria famiglia a prendersi un gelato fresco.

E cosa fa un investitore il sabato mattina seguente?

Si reca in banca per chiedere un finanziamento.
Confermo la riapertura del credito.
Mi hanno offerto un LTV (loan-to-value) fino al 95%.

Trattative e investimenti immobiliari: mettersi d’accordo sul prezzo

L’appartamento di ieri era piu’ piccolo di quel che pensassi.
Secondo lui invece ci si stava benissimo in quei 40 mq.
Per chi vende, casa sua gli sembra sempre una reggia…mah!

A parte questo, durante la trattativa dal vivo ho scoperto piacevolmente che il venditore era moderatamente motivato.
Per telefono non mi era parso cosi’ motivato.
Dai 115.000 euro richiesti mi sento abbastanza sicuro di poter scendere a 90.000 euro.

E’ stato divertente vedere che scendeva di prezzo da solo.  :)
“Potremmo metterci d’accordo sui 110.000 euro, 108, 105…”

Avrei potuto spingermi oltre e utilizzare tutte le mie skills, ma per ieri mi bastava cosi’ e in fondo quell’appartamento non mi interessa piu’ di tanto.

Tra viaggio di andata e ritorno, visita e trattativa, ho impiegato 1 ora e mezza.

A questo punto mi chiedo: come posso sfruttare la telefonata per risparmiare tempo nella trattativa?

Obbiettivi e opportunita’

Bene, molto bene.
Con mia moglie abbiamo fissato le tappe da fare durante le ferie: Sardegna, Roma e Toscana.
Dobbiamo scegliere solo il resort in cui stare durante la tappa toscana. A me basta che abbia la piscina.

Invece sono ancora lontano dai miei obbiettivi :

- vedere almeno 100 appartamenti al mese (oggi e’ il 18 del mese e ne ho visti solo 7)
- incrementare il mio cashflow di 400 euro al mese (aumentando le entrate automatiche o diminuendo le uscite) per arrivare al 75% di liberta’ finanziaria entro fine anno.

In compenso oggi vado a vedere un immobile, anche se ho poche speranze di ricavarne un profitto.
Il proprietario vuole 115.000 euro, un po’ troppi, ma quel che e’ peggio e’ che per telefono non ho notato alcun segnale di don’t wanter-itis.

Vabe’, sara’ cmq un’occasione utile per conoscere il mercato della zona (che serve sempre!) e per abbattere alcuni miei limiti che ho ancora in fase di trattativa.

Dicono che le erogazioni dei mutui sono in aumento.
Sabato testero’ in filiale se e’ vero  ,)

Trattative e investimenti immobiliari: l’inner game

Stamane facevo un po’ di conti, com’e’ mio solito.

Ho scoperto che da inizio anno a oggi, le entrate automatiche di famiglia, sommate, ammontano a piu’ di 6.000 euro lordi.
Non male per due principianti come me e mia moglie!

Purtroppo pero’ non sempre le cose vanno come prevedo.
In quei casi viene fuori l’inner game, la nostra forza interna. Ci viene rivelato a che punto siamo con il nostro sviluppo personale.

Ieri la proprietaria dell’appartamento da visitare mi ha dato buca tramite SMS, giusto mentre mi stavo recando da lei!
Avevo preso 1 ora di permesso per arrivare puntuale. L’ho buttata via per colpa sua, ma pazienza.
Anche queste cose fanno parte del grande gioco dell’investitore.

Ha persino avuto la faccia tosta di propormi lei il giorno del prossimo appuntamento.
Poi ho riflettuto sulla mia posizione, che a quel punto e’ diventata piu’ forte.

Eh no ciccia, ho gia’ un altro appuntamento per quel giorno: devo vedere un appartamento.
Cosi’ ho rilanciato i dadi e stavolta ho deciso io il giorno e l’ora e ha accettato.

Ragazzi, l’inner game e’ fondamentale anche nel mondo degli affari.

Trattative e investimenti immobiliari: un’occasione tira l’altra

Ormai sono immerso nelle trattative e investimenti immobiliari : ho gia’ visto 7 appartamenti.
Appena ho tempo studio, cerco e opportunita’ e partnership, faccio i calcoli finanziari per capire la bonta’ dell’investimento

Sono ancora lontano dal mio obbiettivo di visionare almeno 100 appartamenti al mese, pero’ mi sono dato una mossa rispetto al passato.

Oggi andro’ a vedere l’ottavo nelle ultime due settimane.
Venerdi scorso sono andato a fare un sopralluogo della zona.
Ti dico solo che alle 9.30 c’erano gia’ 35 gradi…
La zona dove si trova l’immobile individuato, e’ ben fornita dei servizi principali.

C’e’ una farmacia, c’e’ un noto centro commerciale del nord Italia, ci sono banche, agenzie viaggi, fruttivendoli, c’e’ un ristorante-pizzeria, c’e’ un ottico. La zona e’ ben servita dai mezzi pubblici e c’e’ abbastanza verde. Persino la pista ciclabile sotto casa.

Ma la cosa bella e’ che passando di li’ , non ho potuto fare a meno di notare due bei cartelli ‘vendesi’ da privati.
Ho immediatamente preso i numeri di telefono e uno dei due l’ho gia’ contattato.

Vuole 115.000 euro e in settimana vado a visitarlo. Cosi’ ho anche saputo un prezzo di zona.
L’altro lo contatto piu’ tardi .

Quanto mi piace cercare investimenti immobiliari: un’occasione tira l’altra!
,)

Son tutti matti

Ieri la mia auto segnava 40° C come temperatura esterna e ho avuto una discussione con un vecchio inquilino del piano di sotto…
Nella mia azienda stanno licenziando una trentina di persone e sta per entrare nuovo lavoro nei prossimi mesi…

Ultimamente faccio fatica a capire cosa stia succedendo, ma non mi interessa capire.

Son tutti matti!

Non vedo l’ora che arrivi il giorno in cui avro’ la mia villa e me ne potro’ stare a bordo piscina senza stupide scocciature

Finalmente ho partecipato ad un’asta mobiliare: e’ piu’ semplice di quanto pensassi! Ed e’ anche divertente.

Smettere di lavorare da dipendente: il part time conviene

Smettere di lavorare da dipendente significa rinunciare allo stipendio in favore di altre risorse a mio avviso molto piu’ preziose.
Temevo che la mia nuova busta paga da part time diminuisse troppo, invece e’ meglio di quanto pensassi.

La diminuzione e’ di soli 160 euro al mese, rispetto ai 300 che avevo previsto.
Questo part time si sta rivelando molto conveniente: 160 euro in cambio di 4 giorni al mese e’ un affarone per chi ha un piano ‘B’ per uscire dalla ruota del topo!

Nei prossimi giorni andro’ a visionare un nuovo appartamento.

Istruirsi e utilizzare il conto svago

‘Cara, vestiti che ti porto fuori a cena, ordina tutto quello che vuoi. Stasera pago io’
Sabato ho rispolverato il mio conto svago che in questi mesi di inutilizzo e’ lievitato a 1.700 euro circa.

Ho portato mia moglie in un ristorante elegante a base di pesce.
Abbiamo ordinato quello che ci suggeriva il palato, anziche’ il portafogli.
Non saprei neanche dirti quanto costavano i singoli piatti, perche’ non ho guardato.
Le porzioni erano talmente abbondanti che ci siamo limitati a due antipasti, due primi, due dolci e un caffe’.

Ecco a cosa servono i soldi. A godersi le ricchezze di questa terra.
Ma come si fa a guadagnarli sti soldi?

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Trattative e investimenti immobiliari: la ricerca continua…

Stamane ho visitato un altro appartamento.

Anzi tre, visto che dopo avermi mostrato il primo, ho scoperto che il venditore non era un privato, bensi’ un developer (anzi, UNA developer) e mi ha fatto visitare anche gli altri due li’ vicino che aveva ancora in fase di costruzione.
Purtroppo non era certo un don’t wanter visto che sta ricostruendo un intero quartiere e possiede piu’ di 40 appartamenti!  :)
Pazienza.

Gia’ che eravamo li’, mi ha accompagnato a visitare il cantiere e mi ha mostrato progetti e piantine.
Mi ha raccontato le opportunita’, ma anche le difficolta’ che ha incontrato nel portare avanti i suoi progetti.
Insomma questa gentile signora mi ha mostrato uno spaccato del suo mestiere.
E’ stata una specie di ‘scuola’.

Costo dei bilocali visitati : 250.000 euro. 
Bel contesto, ma con servizi scarseggianti.
Non ci ho visto nessuna possibilita’ per me.

In ogni caso e’ stata una nuova esperienza, mi ha colpito la tranquillita’  che possiedono certe persone nel padroneggiare numeri importanti.
E dire che avevo solo risposto a un annuncio ’vendesi’ di un privato…

In pochi giorni ho visitato gia’ 5 appartamenti, che sono sicuramente di piu’ di tutti quelli visitati nei mesi precedenti.
La ricerca continua…

Trattative e investimenti immobiliari: due bilocali

La BCE ha abbassato i tassi fino allo 0,15%. Riuscira’ a far salire l’inflazione al 2% e a far ripartire l’economia reale?

Mentre la gente si interroga sul futuro dell’Europa, io penso alla mia economia e a come fare per vivere di rendita.

Il mio agente immobiliare di fiducia mi ha segnalato due bilocali in centro paese.
Il prezzo richiesto e’ lo stesso per entrambi: 115.000 euro.

Entrambi sono facilmente affittabili a 600 euro al mese, ma uno dei due mi piace di piu’, anche se presenta piu’ incognite:
- ci sono un po’ di lavoretti da fare e non si conosce ancora l’importo
- c’e’ da nominare l’amministratore e non ne conosciamo ancora il futuro compenso

Ho chiesto al mio agente di provare a strappare un 20% di sconto, considerati i probabili costi aggiuntivi.
Io ci proverei, invece lui e’ scettico…

Portare avanti le trattative e fare investimenti immobiliari non e’ affatto semplice quando devi convincere anche il tuo agente immobiliare oltre al venditore.

Lavorare in ufficio 14 giorni al mese

Oggi mi e’ arrivato il prospetto delle mie timbrature del mese di maggio.
Ho notato che tra part time,festivita’ (1 maggio, sabati e domeniche) e ferie, su 31 giorni solari, i miei giorni lavorativi sono stati 14.
Non male per uno che vuole smettere di lavorare :)

Lavorare in ufficio 14 giorni in un mese e usare i restanti 17 giorni per crearmi delle rendite….il sogno sta diventando realta’.
Come ci si sente?
Beh, i ritmi sono cambiati leggermente, ora la mia settimana e’ divisa in due parti nette.
Dopo aver trascorso 3 giorni consecutivi a casa impegnato a creare entrate automatiche e ad aiutare mia moglie e seguire mia figlia, assumo la mentalita’ dell’investitore.
Quando torno in ufficio devo fare uno sforzo mentale per passare da ‘Luca investitore’ a ‘Luca lavoratore’.
Ovviamente il problema si presenta anche all’inverso quando termino i 4 giorni in ufficio e torno a casa.

Sto seminando molto, percio’ passera’ ancora un po’ di tempo prima di poter vedere i frutti di questo investimento.

Ora son ansioso di ricevere nei prossimi giorni la mia prima busta paga da part time per vedere quanto denaro ricevero’.

In attesa del comunicato della BCE di oggi, la’ fuori e’ pieno di opportunita’ immobiliari.

Alzare il telefono e chiamare.
Questa e’ l’azione di oggi.